投稿者: イエスタジオ

こんにちは! 吉田憲司です

おうちを見に行った時、

「なんか思ってたのと違う…」

なんてことはよくあります。

代表的なのが「階段の上下」と「母屋下がり」。

例えばこの間取り

⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎

まぁまぁ、標準的な4LDK。

「2階の4.5帖のお部屋はチョット狭いけど収納もあるからいいっか」

なんて思いつつおうちを見に行ったら、、、

⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎

まぁ洗濯機は置けますね。。。

けど思ってたのと違うでしょ。

階段下なので天井が低くなってしまうのはしょうがない。

では、2階は?

⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎

「収納の床が上がってんだけど!」

「しかも天井斜めだし!」

ってなります。

収納の床が上がってるのは、その下に階段があるから。

もし床を下げたら階段昇り降りする時頭ぶつけます(笑)

それと、天井が斜めになってるのは「母屋下がり」といって、

「お隣さんちにも太陽の光をあてるために、屋根はここまでにしましょうね」

といった「斜線制限」が建築基準法で決められてます。

屋根の位置が決められちゃってるもんだから、仕方なく天井を斜めにせざるを得ない状況のことです。

こんな感じになってたら「オシャレ〜」と思うかもしれませんが…(笑)

⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎

図面ではわからないというか、ネガティブな要素として「あえて図面に書いていない」、「スーモの室内写真にわざと載せていない」こんなケースがあります。

間取りを見た時に階段の上下と母屋下がりは気にしておいてくださいね♪

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レトロが新しい?

こんにちは!梅雨に入りましたね。このブログを書いている、本日つい先ほど(6/12 13:30頃)激しいゲリラ豪雨が…不安定な天気が続きますので運転にはお気を付けくださいね。

先日、TVで『ヒッピーファッション再来』っという話題が出ていました。私の両親の年代(1960年代~70年代)の流行ですね。この年代のファッションって何度もブーム再来している気がします。歴史は繰り返すってやつでしょうか?

そんな話題を目にしていたら、レトロブームで最近の『映えスポット』でもある昨年リニューアルされた西武遊園地の昭和感溢れる商店街『夕陽の丘商店街』に行った事を思い出したので、その時撮影した写真を紹介いたします。

入場口から…

レトロな交番に、レトロなお巡りさん

お茶目なキャストさんもいます(笑)

レトロなタバコ屋さんや

このお店は、商店街の雰囲気にマッチする洋服を貸出してくれるお店のようです。あらかじめレトロな雰囲気の洋服を着て来園している方もいらっしゃいました

この金物屋さんでは、お鍋やらを使ってパーカッションパフォーマンスをしていました

たくさん写真あるのですが、長くなってしまうのでこの辺で…ノスタルジックな雰囲気を味わいに一度訪れてみてはいかがでしょうか。

_____

イエスタジオのHPでは最新の情報をお届けしています。未公開の物件のご紹介もありますので是非是非チェックしてください♪最新情報はこちらから!!

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本日梅雨入り!

ジメジメの季節ですよ皆さん!

髪の毛がぽわぽわに広がり、洗濯物が乾きづらくなる…

大変な時期です(*_*)

夏もそうなんですが、湿気が体にまとわりつくみたいな感じが

すごく苦手です( ゚Д゚)

外ではしゃべらなければマスク外してOKになりましたね~

お薬が出て早くインフルエンザみたいな扱いになるといいなあ。


最近の私は、久々に頻度高めにカラオケ行ったり(久しぶりにカラオケでお酒も飲んだ!)

限定商品に魅力を感じ、スシローブームが!大好きなレモンサワーと一緒に(安くて美味しくて最高)

芸術に触れてみたり、推しの卒業を見届けたり、コメダ珈琲に行ったり、

閉店の予告されていたお店へ食べに行ったりしてました!

—–

和菓子の紀ノ国屋さん、なくなると聞いて残念な思いでしたが

元従業員の方々が力を合わせて2店舗開店されたそうです!

残堀のスギ薬局のとなりも準備中でした!

またおこじゅとか食べたいな~(*’▽’)


中島のおすすめ物件!

立川市一番町19棟現場!

一部上棟しました!

完成が楽しみですね☆

物件の詳細はお気軽にお問い合わせください♪

それではまた~

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パン作り初挑戦♪

こんにちは。

坂野です。

早速ですが、以前ブログに書いたパン作りに初挑戦しました!

今回は初心者でも簡単に作れるという基本の丸パンを作りました。

が、簡単にはいかなかったです笑

 

まず苦戦したのが”水の量”

少ないと生地がまとまらず、多いとべちゃべちゃして生地をこねることができないのです。

水を加えて、粉を加えて、水を加えて…の繰り返しでした。

ようやく生地ができてからも”こね方”が難しいのです!

動画を見てまねをするも、不器用な私には難易度が高く不恰好な形に…

それでも、なんと焼き上がりはこんなにきれいに!!

 

出来立てほやほやのパンに祖母からもらったジャムをつけておいしくいただきました (´艸`*)

祖母に写真を送るととても喜んでくれました。

また来年作ってくれると言っていたので、パン作りの腕を上げて心待ちにしようと思います。

それではまたお会いしましょう。

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値引きの破壊力!

どうも業務課Fです…

我が家のお話なんですが!?

去年の年末から今年にかけて

18歳以下の子供を持つ家庭に

特別臨時給付金が給付されたのを

皆様覚えていますでしょうか??

子供が多い我が家は

正直かなり助かりました!

貯金も考えたのですが

何か有効な使い道を模索したところ

洗濯機と冷蔵庫がもうかなり古い…

冷蔵庫はまだ10年くらいで

まだ使えそうではありましたが

洗濯機はなんと2005年製でした(笑)

まあもともと無かったお金なので

少し奮発していい物を買おうと

目星を付けるために電気屋さんへ

まずは一番近い「ケーズデンキ」

冷蔵庫は欲しいのが決まっていたので

悩んでいる洗濯機コーナーで

ドラム洗濯機をジーっと眺めていると

営業担当さんと

たまたま来ていたメーカーの方が

ダブル接客してくれまして

色々な洗濯機のウンチクを30分ほど!

もう、うちの奥様は乾燥機つきの

最新ドラム洗濯機に釘付けでした。

確かに最新式はすごい!

ただお値段が…

327,800円(税込)リサイクル別途

(これ洗濯機だけの値段です)

できれば冷蔵庫と洗濯機で

給付金内で納めたいけどなぁ

なんて言ってると!?

お客様!?

このお値段で買ってくださいなんて

わたしは一言も言ってません!!

え??え??

すると名刺を差しだし

裏におもむろになにかを書き出した!

店頭価格 327,000円+リサイクル料金別が

なんと!

250,000円(税込)リサイクル込みに!!

実質約85,000円ほどの値引き…

嘘でしょ…ちょっと信じられないレベル

担当者さんは

まあそれでも冷蔵庫・洗濯機合わせて

安くない買い物ですので

いますぐご購入してくださいとは

言いません。次回この名刺を

持ってきてくれればこれが値引きの

証明みたいな形になりますので

ぜひよろしくお願いいたしますとの事

まあ、確かに今日すぐに

買うつもりじゃなかった為

いったん今日は帰宅して後日

ケーズデンキの担当者さんが

とってもいい人だったんで

少々心が痛んだものの

ビックカメラ・ヨドバシカメラ

ヤマダ電機へ!

ビックカメラ

ヨドバシカメラは話にならんかった(笑)

最後にヤマダ電機

ヤマダ電機の家電売り場の方に

ケーズデンキの名刺を見せると!?

ははぁ~ん…

やってくれましたねケーズさん(笑)

ここで電機屋さんの値引き交渉裏事情を

少し聞かせてもらい

通常ならわたしの許容範囲で

すぐにここまでなら

引かせて頂きますと言えるのですが

ちょっと上のものに確認してきますので

少々お待ちくださいと5分ほど待つと!?

お待たせしました!

当店ではここから更に

10,000円引かせて頂きます!!

ただしお支払いは後日でもいいですが

手付金10,000円入れて頂いて

購入手続きは今おこなって

頂くのが条件ですとの事

もうね、買う気は満々だったから

手続きは全然いいんだけど

申し訳ねぇ…

ケーズデンキさんに申し訳ねぇ…

でも値引きの誘惑には勝てるわけもなく

結局、ヤマダ電機さんで購入しましたが

本当にありがとう!

ケーズデンキさん、ヤマダ電機さん

今回のこの電機屋さんでのやりとり

不動産業でも通じるものがあるなぁと

とっても勉強させられました。

昭島市を中心に

地域一番店を目指す「イエスタジオ」も

近隣の不動産屋さんには負けてられません!

些細なことでもぜひ不動産の事なら

「イエスタジオ」までご相談ください!

それでは、F原でした。

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我が家のアイドル

こんにちは!小峰です。

だんだん暖かくなったかと思いきや早くも梅雨入りなのか

天気がどんよりした日が続いていますね・・・

じめじめした季節は気分も上がらないので

早くカラッとした天気が待ち遠しいです!

私事ですが最近ワンちゃんを飼いました( ^ω^)

トイプードルです・・・・♡

可愛すぎて可愛すぎて家族全員メロメロです(笑)

以前ダックスフンドを飼っていたのですが

トイプードルもぬいぐるみみたいで最高です!!

まだお散歩には行けてないのですが、

色々お外に出れる準備が整ったらいっぱいお散歩させてあげようと思います♪

ちなみにシャンプーするとこんな感じでめっちゃ細くなります(笑)

以上かわいい我が家のアイドルでした♡

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こんにちは、よしだけんじです。


土地を探してるお客さんから

「30坪ぐらいのおうちが建てられる土地を探してます」

なんてよく言われます。

そこで、どんな土地なら30坪のおうちが建てられるか書いていきます。

スーモや販売図面で

建蔽率〇〇%、容積率〇〇%って見たことあると思うんですが、、、

建蔽率(けんぺいりつ)と容積率(ようせきりつ)ってなんことかわかります?

建売だったらそんな気にしなくていいのですが、注文建築で土地を探してる方はかなり重要な数字です。

建蔽率、容積率をネットで調べてみると、、、

「建ぺい率とは、敷地面積に対する建物面積(建物を真上から見た時の面積)の割合を言います。

一方、容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合を指します。」

なんて難しく書いているけど、簡単に言うと、建蔽率〇〇%、容積率〇〇%は、その土地に建てられる建物の限界サイズを示しています。

木造2階建30坪のおうちを建てるために、

スーモとかで土地を探して

おっ、この土地いいんじゃない!

って、良さげな土地を見つけたら、

必ず記載されてる

■土地の面積

■建蔽率

■容積率

の3つを探してください。

ここ。

⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎

この3つの数字

■土地面積:36坪

■建蔽率:40%

■容積率:80%

これを計算すると

どれくらいのおうちが建てられるか?

がわかります!

計算の仕方はこう

⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎

土地面積:36坪 X 建蔽率:40%

→1階の建てれる限界は14.4坪まで。

2階建だから 14.4坪 X 2

28.8坪までとなります。

次に、容積率の計算

土地面積:36坪 X 容積率:80%

28.8坪までOK。

となります。

よって、

この土地に30坪のおうちを建てたい

って思っても叶えることはできません。

この土地では28.8坪までが限界なのです。

では、この土地だったら?

⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎

■土地面積:32坪

■建蔽率:60%

■容積率:200%

となってます。

さっきの土地より4坪小さいです。

計算してみると、、、

土地面積:32坪 X 建蔽率:60%

→1階19.2坪までOK

2階建だから 19.2坪 X 2

→38.4坪となります。

容積率の計算は

土地面積:32坪 X 容積率:200%

→64坪までOK


なので、64坪のおうちが建てられるところに、2階建てなら38.4坪まで建築OK。

となるので、2階建30坪のおうちは余裕で建てられます。

なんなら3階建もいけます。


こんな感じで、土地の面積が小さくても、建蔽率と容積率によっては大きいおうちが建てられる場合があるんです。


30坪のおうちを建てるぞ

となったら、

■建蔽率:40% ■容積率:80%

だったら38坪以上の土地

■建蔽率:60% ■容積率:200%

だったら25坪以上の土地

を選べば、2階建30坪のおうちが建てられます。



参考にしてみてください。


よくわからなかったら、お気軽に相談してくださいね。

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わたしのGW

こんにちは。

私の順番になりました。池谷(いけや)です。

今年のゴールデンウィークは久しぶりに行動制限がなかったので、気分的にややスッキリ過ごせました。

私は、そうは言っても、人混みを避けて自然と戯れました。

城ヶ崎、素敵な場所でした。

やっぱり海はいいですね。

3日間のお休みが明け、

現実世界に戻ると休みボケを感じましたが、

毎年この時期にしなくてはいけないマストが私にはあります。

それは感謝を伝えること。

いつもありがとう。

わたしの母の日 2022.5.8

いつまでもお元気で。

池谷でした。

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GW

こんにちは!今年もゴールデンウイークがやってまいりましたね♪

皆さんはどんな休日をお過ごしでしょうか。

私は先日、恐らく幼稚園生ぶりの『多摩動物公園』へ行ってまいりました!土曜日だったので、すごく混雑しているかな?っと思ったのですが、割とスムーズに園内を回れました。(午後の時間帯だったからかもしれません;)

チーターに…

サーバルキャット初めて見ました!!可愛かったです

キリンエリア!天気が良かったのでiPhone8でもそこそこ綺麗に映っていませんか?(笑)

多摩動物公園ならコアラ!まさに動くぬいぐるみ♪可愛かったです。

最近、一日10,000歩を目標にしておりまして、買い物などは車ではなく、歩いて行くようにしています。さてさて、、園内を練り歩き…何歩になったかな???…

やったー!何とか達成してました(笑)

皆さんも楽しいゴールデンウイークをお過ごし下さいね!

_________________________

イエスタジオのゴールデンウイークは休まず営業中!!現地販売会でスタッフが元気にお出迎え致します!!

現地販売会会場はこちらから

それでは!福島でした

昭島市朝日町4丁目会場

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春が終わりそう

まだヒノキ花粉が飛んでいるらしいですが、

私中島はくしゃみ鼻水目のかゆみがなくなり開放された気持ちです🌸

毎年何かしら桜の写真を撮っていたんですが

今年はなぜか撮っていなかった…もう少し春を感じたかったです( ゚Д゚)

ずっとブログをご覧の方はご存知かと思いますが

宅建試験を受けるために以前予備校に通っており、

その年はマークシートミスというとんでもないミスをして不合格w

そこからずるずる毎年受けておりましたが

再び予備校に通いラストチャンスの気持ちで勉強開始しました!

そんな感じでまた飲みに行くこともほとんどない日々を過ごしております。。

今年の春で二年目突入した、日々頑張っている営業さん二人も受けるので

業務と勉強と大変かと思いますがぜひみんなで合格したいです( *´艸`)

東中神北側少し歩いた場所にあるスーパーフーコットオープンしましたね!

インスタにも載せましたが、広々とした店内で

生鮮食品が安かったです!今でも日中は賑わっています!

立川のラーメンスクエアに新店オープンした中神のラーメン屋さん「独歩」さん

油そば食べました!

おすすめは中華そばです🍜

明日から立川市一番町3丁目の現地販売が始まります!

昭島市昭和町に施工例がございますので

ぜひ気になる方は現地の様子を含めて見てみませんか?(^^)/

それではまた~

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