値引きの破壊力!

どうも業務課Fです…

我が家のお話なんですが!?

去年の年末から今年にかけて

18歳以下の子供を持つ家庭に

特別臨時給付金が給付されたのを

皆様覚えていますでしょうか??

子供が多い我が家は

正直かなり助かりました!

貯金も考えたのですが

何か有効な使い道を模索したところ

洗濯機と冷蔵庫がもうかなり古い…

冷蔵庫はまだ10年くらいで

まだ使えそうではありましたが

洗濯機はなんと2005年製でした(笑)

まあもともと無かったお金なので

少し奮発していい物を買おうと

目星を付けるために電気屋さんへ

まずは一番近い「ケーズデンキ」へ

冷蔵庫は欲しいのが決まっていたので

悩んでいる洗濯機コーナーへ

ドラム洗濯機をジーっと眺めていると

営業担当さんと

たまたま来ていたメーカーの方が

ダブル接客してくれまして

色々な洗濯機のウンチクを30分ほど!

もう、うちの奥様は乾燥機つきの

最新ドラム洗濯機に釘付けでした。

確かに最新式はすごい!

ただお値段が…

327,800円(税込)リサイクル別途

(これ洗濯機だけの値段です)

できれば冷蔵庫と洗濯機で

給付金内で納めたいけどなぁ

なんて言ってると!?

お客様!?

このお値段で買ってくださいなんて

わたしは一言も言ってません!!

え??え??

すると名刺を差しだし

裏におもむろになにかを書き出した!

店頭価格 327,000円+リサイクル料金別が

なんと!

250,000円(税込)リサイクル込みに!!

実質約85,000円ほどの値引き…

嘘でしょ…ちょっと信じられないレベル

担当者さんは

まあそれでも冷蔵庫・洗濯機合わせて

安くない買い物ですので

いますぐご購入してくださいとは

言いません。次回この名刺を

持ってきてくれればこれが値引きの

証明みたいな形になりますので

ぜひよろしくお願いいたしますとの事

まあ、確かに今日すぐに

買うつもりじゃなかった為

いったん今日は帰宅して後日

ケーズデンキの担当者さんが

とってもいい人だったんで

少々心が痛んだものの

ビックカメラ・ヨドバシカメラ

ヤマダ電機へ!

ビックカメラ

ヨドバシカメラは話にならんかった(笑)

最後にヤマダ電機

ヤマダ電機の家電売り場の方に

ケーズデンキの名刺を見せると!?

ははぁ~ん…

やってくれましたねケーズさん(笑)

ここで電機屋さんの値引き交渉裏事情を

少し聞かせてもらい

通常ならわたしの許容範囲で

すぐにここまでなら

引かせて頂きますと言えるのですが

ちょっと上のものに確認してきますので

少々お待ちくださいと5分ほど待つと!?

お待たせしました!

当店ではここから更に

10,000円引かせて頂きます!!

ただしお支払いは後日でもいいですが

手付金10,000円入れて頂いて

購入手続きは今おこなって

頂くのが条件ですとの事

もうね、買う気は満々だったから

手続きは全然いいんだけど

申し訳ねぇ…

ケーズデンキさんに申し訳ねぇ…

でも値引きの誘惑には勝てるわけもなく

結局、ヤマダ電機さんで購入しましたが

本当にありがとう!

ケーズデンキさん、ヤマダ電機さん

今回のこの電機屋さんでのやりとり

不動産業でも通じるものがあるなぁと

とっても勉強させられました。

昭島市を中心に

地域一番店を目指す「イエスタジオ」も

近隣の不動産屋さんには負けてられません!

些細なことでもぜひ不動産の事なら

「イエスタジオ」までご相談ください!

それでは、F原でした。

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我が家のアイドル

こんにちは!小峰です。

だんだん暖かくなったかと思いきや早くも梅雨入りなのか

天気がどんよりした日が続いていますね・・・

じめじめした季節は気分も上がらないので

早くカラッとした天気が待ち遠しいです!

私事ですが最近ワンちゃんを飼いました( ^ω^)

トイプードルです・・・・♡

可愛すぎて可愛すぎて家族全員メロメロです(笑)

以前ダックスフンドを飼っていたのですが

トイプードルもぬいぐるみみたいで最高です!!

まだお散歩には行けてないのですが、

色々お外に出れる準備が整ったらいっぱいお散歩させてあげようと思います♪

ちなみにシャンプーするとこんな感じでめっちゃ細くなります(笑)

以上かわいい我が家のアイドルでした♡

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こんにちは、よしだけんじです。


土地を探してるお客さんから

「30坪ぐらいのおうちが建てられる土地を探してます」

なんてよく言われます。

そこで、どんな土地なら30坪のおうちが建てられるか書いていきます。

スーモや販売図面で

建蔽率〇〇%、容積率〇〇%って見たことあると思うんですが、、、

建蔽率(けんぺいりつ)と容積率(ようせきりつ)ってなんことかわかります?

建売だったらそんな気にしなくていいのですが、注文建築で土地を探してる方はかなり重要な数字です。

建蔽率、容積率をネットで調べてみると、、、

「建ぺい率とは、敷地面積に対する建物面積(建物を真上から見た時の面積)の割合を言います。

一方、容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合を指します。」

なんて難しく書いているけど、簡単に言うと、建蔽率〇〇%、容積率〇〇%は、その土地に建てられる建物の限界サイズを示しています。

木造2階建30坪のおうちを建てるために、

スーモとかで土地を探して

おっ、この土地いいんじゃない!

って、良さげな土地を見つけたら、

必ず記載されてる

■土地の面積

■建蔽率

■容積率

の3つを探してください。

ここ。

⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎

この3つの数字

■土地面積:36坪

■建蔽率:40%

■容積率:80%

これを計算すると

どれくらいのおうちが建てられるか?

がわかります!

計算の仕方はこう

⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎

土地面積:36坪 X 建蔽率:40%

→1階の建てれる限界は14.4坪まで。

2階建だから 14.4坪 X 2

28.8坪までとなります。

次に、容積率の計算

土地面積:36坪 X 容積率:80%

28.8坪までOK。

となります。

よって、

この土地に30坪のおうちを建てたい

って思っても叶えることはできません。

この土地では28.8坪までが限界なのです。

では、この土地だったら?

⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎

■土地面積:32坪

■建蔽率:60%

■容積率:200%

となってます。

さっきの土地より4坪小さいです。

計算してみると、、、

土地面積:32坪 X 建蔽率:60%

→1階19.2坪までOK

2階建だから 19.2坪 X 2

→38.4坪となります。

容積率の計算は

土地面積:32坪 X 容積率:200%

→64坪までOK


なので、64坪のおうちが建てられるところに、2階建てなら38.4坪まで建築OK。

となるので、2階建30坪のおうちは余裕で建てられます。

なんなら3階建もいけます。


こんな感じで、土地の面積が小さくても、建蔽率と容積率によっては大きいおうちが建てられる場合があるんです。


30坪のおうちを建てるぞ

となったら、

■建蔽率:40% ■容積率:80%

だったら38坪以上の土地

■建蔽率:60% ■容積率:200%

だったら25坪以上の土地

を選べば、2階建30坪のおうちが建てられます。



参考にしてみてください。


よくわからなかったら、お気軽に相談してくださいね。

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わたしのGW

こんにちは。

私の順番になりました。池谷(いけや)です。

今年のゴールデンウィークは久しぶりに行動制限がなかったので、気分的にややスッキリ過ごせました。

私は、そうは言っても、人混みを避けて自然と戯れました。

城ヶ崎、素敵な場所でした。

やっぱり海はいいですね。

3日間のお休みが明け、

現実世界に戻ると休みボケを感じましたが、

毎年この時期にしなくてはいけないマストが私にはあります。

それは感謝を伝えること。

いつもありがとう。

わたしの母の日 2022.5.8

いつまでもお元気で。

池谷でした。

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GW

こんにちは!今年もゴールデンウイークがやってまいりましたね♪

皆さんはどんな休日をお過ごしでしょうか。

私は先日、恐らく幼稚園生ぶりの『多摩動物公園』へ行ってまいりました!土曜日だったので、すごく混雑しているかな?っと思ったのですが、割とスムーズに園内を回れました。(午後の時間帯だったからかもしれません;)

チーターに…

サーバルキャット初めて見ました!!可愛かったです

キリンエリア!天気が良かったのでiPhone8でもそこそこ綺麗に映っていませんか?(笑)

多摩動物公園ならコアラ!まさに動くぬいぐるみ♪可愛かったです。

最近、一日10,000歩を目標にしておりまして、買い物などは車ではなく、歩いて行くようにしています。さてさて、、園内を練り歩き…何歩になったかな???…

やったー!何とか達成してました(笑)

皆さんも楽しいゴールデンウイークをお過ごし下さいね!

_________________________

イエスタジオのゴールデンウイークは休まず営業中!!現地販売会でスタッフが元気にお出迎え致します!!

現地販売会会場はこちらから

それでは!福島でした

昭島市朝日町4丁目会場

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春が終わりそう

まだヒノキ花粉が飛んでいるらしいですが、

私中島はくしゃみ鼻水目のかゆみがなくなり開放された気持ちです🌸

毎年何かしら桜の写真を撮っていたんですが

今年はなぜか撮っていなかった…もう少し春を感じたかったです( ゚Д゚)

ずっとブログをご覧の方はご存知かと思いますが

宅建試験を受けるために以前予備校に通っており、

その年はマークシートミスというとんでもないミスをして不合格w

そこからずるずる毎年受けておりましたが

再び予備校に通いラストチャンスの気持ちで勉強開始しました!

そんな感じでまた飲みに行くこともほとんどない日々を過ごしております。。

今年の春で二年目突入した、日々頑張っている営業さん二人も受けるので

業務と勉強と大変かと思いますがぜひみんなで合格したいです( *´艸`)

東中神北側少し歩いた場所にあるスーパーフーコットオープンしましたね!

インスタにも載せましたが、広々とした店内で

生鮮食品が安かったです!今でも日中は賑わっています!

立川のラーメンスクエアに新店オープンした中神のラーメン屋さん「独歩」さん

油そば食べました!

おすすめは中華そばです🍜

明日から立川市一番町3丁目の現地販売が始まります!

昭島市昭和町に施工例がございますので

ぜひ気になる方は現地の様子を含めて見てみませんか?(^^)/

それではまた~

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やりたくないけどそろそろ始めます…

こんにちは。こんばんは。

業務課のFです…

わたくし事ですが??

太りました!

去年の年末

冬休みお休み期間中に普段我慢してるぶん

もう好きなだけ食べたり・飲んだりしたかったので

かなりハードなダイエットを決行!

ダイエット前がこれです。

これを約5年間キープしてきてるので

太ったらまたもとに戻すのが嫌で

先に減らしておこうと思い

体脂肪を2%・体重を約1.7キロぐらい落としました。

おかげ様で年末・年始は好きなだけ食べても

この数字ぐらいに戻っただけで済みました…

しかし??

年末に頑張りすぎた反動なのか

2022年が始まると、体型をキープする熱がすっかり冷めてしまい

まあいつでも頑張れば痩せれるし

いうてそんな太らないだろうし

しばらく食べたいもん食べて過ごそうと思い

かれこれ約4か月・・・

太りました(笑)

いま体重が67ちょい、体脂肪が15%ぐらい

ちなみに身長は171センチです。

一般的にはまあまだ太ってるとは

言わないレベルではあるのですが

決意したキッカケは昨日!?

普段愛用しているズボンがムチムチすぎて

お腹がめっちゃ苦しかった(泣)

服を全部買いなおすのはさすがに勘弁。

疲れやすくもなったし、吹き出物もなんか

出やすくなった気もするし

そろそろやらないと!ってな具合です。

F原流ダイエットはとにかく

脂質カット&適度な有酸素運動

これにつきます。

よくカロリーと言いますが

カロリーは三大栄養素ごとに設定されていて

糖質とタンパク質 1g消費で約4cal必要 

脂質 1g消費で約9cal必要 です。

糖質とタンパク質は

摂取しすぎなければ勝手に消費されますが

脂質は基礎代謝以外では有酸素運動しないと

ほぼ消費されません。

これからダイエットを考えている方は

カロリー全体表示の内訳も少し気にすると

ダイエット成功しやすくなりますので参考にしてみてください。(画像参照)

この表だと タンパク質30.8cal 
脂質113.4cal 糖質256.4cal 

今日は少しお天気崩れてますが

土日はまた回復するようですので

ぜひイエスタジオで開催中の現地販売会にもお越しください!

↓↓↓リンク イエスタジオHP 現地販売会一覧

https://www.iestudio.co.jp/list/sale/estate/cond-is_openhouse

それではF原でした。

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日常のシェア

こんにちは。

坂野です。

 

日中の気温が20度を超え、半袖姿の人を見かけるようになりました。

春は始まりの季節といいますが、皆さんは新しく始めたことはありますか?

 

私は ” パン作り ” に挑戦します!

祖母から手作りのジャムをいただいたので、せっかくなら私もパンを手作りしようと思い立ちました。

ドライイーストやスケッパー、パン切り包丁などを買いそろえ、今は作る手順の勉強中です。

あんなパンやこんなパンを作りたいなと妄想中です(笑)

ジャムがなくなる前に、様になるパンを作って祖母に写真を送りたいと思います!

 

 

そして春といえば桜。

昭島市内を散策するだけで様々なところで見られますね。写真を撮る方も多くいらっしゃいました。

皆さんも良い写真が撮れたら周りの人にシェアしてみてください!

それでは、またお会いしましょう。

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働いて1年

こんにちは!

イエスタジオ小峰です。

だんだん暖かくなってきて桜も咲いてきましたね。

この前私がイエスタジオに勤めて初めて1から案内して契約したお客様の引渡がありました。

無事お家も完成し、お客様にも感謝のお言葉をいただいて少しウルっときました(涙)

これからも「小峰さんからお家を買ってよかった」と思ってもらえるような接客サービスを目指します!!

八王子の銀行で決済があったのでお昼に「ふたばや」さんのうどんをご馳走になりました( ´∀` )

お昼時もあって平日ですがめちゃくちゃ混んでました・・・

暖かい日だったので冷たいうどんが凄くおいしかったです!

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プライベート

だいぶ暖かくなってきましたね。

イエスタジオ池谷です。

突然ですが、私、立川市の消防団員です。

昨日はポンプ車の試運転をしてきました。一応、班長なので。

試運転とは、いざ地域で火災が発生した際に、ポンプ車が動かなくては意味が無いため、

定期的にエンジンを回して、放水作業を行うことです。

毎月行っています。

そのほか、規律訓練・操法大会・消火栓点検・歳末特別警戒など、1年を通じて諸々の活動があります。

サラリーマンをやりながらの団員活動はスケジュール調整が大変なときもありますが、

地域の安全を守るため頑張っています。

全国的に団員数の減少が危惧されている中ではありますが、

やってみたい!という方は市の防災課へ連絡してみてください!

意外と楽しいですよ!

引続き、ありがたいことに不動産市場は活気があります。

お住まいに関すること何でもお気軽にご連絡ください。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

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