こんにちは、吉田憲司です。


おうちの契約って、
今すぐ契約しましょう！
ってなかなかできないんですね。

一般的な流れは、
見学 ⇒ 事前審査 & 購入申込 ⇒ 契約
となります。

売主さんは事前審査が通ってないと契約してくれません。

見学した当日に契約するケースはあらかじめ事前審査をしていた場合。

ごく稀に、事前審査してなくても勤務先や自己資金の金額によっては
契約してくれる売主さんがあるけどかなりレアケース。

どんなに気に入ったおうちに巡り会えたとしても
事前審査を通過していないと契約はしてくれないんです。

手付け払えばおさえられるんでしょ

なんてお客さんから言われる場合がありますがそんなことはありません。

むしろ、契約もしていないのに手付金をもらうことはできません。

売主さんによっては
1番に購入申込しても

契約が早い方を優先。

とするところもあります。

例えば、
1番手で購入申込してても
2番手の方が事前審査通ってて
今すぐ契約できる状態だと
2番手の方が優先されてしまうケースがある。
ってこと。

なので

おうちをおさえれるのは契約のみ。

と思ってください。

公務員で自己資金がたんまりあっても
事前審査が通ってから。
って言われることがほとんど。

徹底してるでしょ。

いくら不動産屋さんが
このお客さんは事前審査は問題ない！
どこの銀行でも通る！
と思ってても、
売主さんからすれば
申し込みもらったはいいけど
個人信用情報は大丈夫なの？
って思ってるんですね。

理想の流れは、

事前審査 ⇒ 見学 ⇒ 購入申込 ⇒ 契約

売主さんに購入申込と同時に
住宅ローンの承認通知を見せれば、
なんの問題もなく
ぜひ契約しましょう！
ってなります。

それだけ事前審査って重要なんです。

住みたいおうちが見つかったら事前審査します。

なんて方がいらっしゃいますが、
もし住みたいおうちが見つかってもすぐに契約できません。

事前審査を通過してからです。

慌てて事前審査しても、2〜3日はかかります。

その間におうちを取られてしまう可能性が…

最近、審査中に取られてしまったケースが続いたんです。
せっかく気に入っていたのに・・・
今度他のおうちを見に行くんです・・・

事前審査をしていたら
そのおうちを買わなければいけない
なんてことはありません。

審査結果も半年は有効です。

その間にいいおうちに巡り会えたら申し込めばOK。
すぐ契約できます！

おうちを見てなくてもできます！

先に通しておけばいいおうちをGETできる確率がうんと上がります。

おうち選びで失敗しない第一歩は
事前審査です！